杭州市股票配资 招商蛇口：财务稳健筑基，三力协同赋能房地产新发展模式
在国家倡导“房地产新发展模式”背景下，招商蛇口（股票代码：001979.SZ）在夯实资金债务安全的基础上杭州市股票配资，持续强化“开发+运营+服务”的全链条能力，继续领跑行业转型赛道。
招商蛇口业绩快报显示，2024年，招商蛇口营收达到1789亿元，同比上升2.25%，开发业务项目结转毛利率同比下降，以及计提房地产项目减值准备同比增加，导致公司归属于上市公司股东的净利润同比下降36.09%。但招商蛇口也表示，2024年，公司经营活动产生的现金流量净额319.64亿元，同比增长1.69%。报告期末货币资金余额1003.51亿元，同比增加120.62亿元，增长13.66%。报告期末现金短债比1.58，同比提升0.3，公司现金流稳定，资金充沛，偿债能力进一步提升。
产品、服务、营销三力齐发 点燃内核动力
面对市场分化加剧，招商蛇口确立“品质优先、需求导向”的开发策略。2024年加大研发投入，重点打造三大核心竞争力。
近年来，招商蛇口始终坚持提升“内核”，加大在投研、产研和科研体系方面的建设，持续迭代升级系列产品，不断提升产品力，形成从需求收集到成果发布的长效迭代机制，推出3+1产品体系，包括天青、启序、揽阅3大产品线及“玺”系列高定豪宅，以适配客户需求。
为实现快速、稳定地输出有市场竞争力的产品，招商蛇口推行首席设计师制，从机制保障、产品研发、条线赋能、人才培养等多维度，全面重塑产品管理体系。
服务力方面，招商蛇口不断更新和提升其服务理念，旗下招商积余聚焦服务力打造，建立起了一套成熟的服务力建设模型。
在持续提升产品力和服务力的同时，招商蛇口也不断打磨营销力，构建“线上VR带看+线下沉浸式体验”矩阵。据不完全统计，招商蛇口在西安、长沙、合肥、南通、徐州5城销售金额排名居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等9城进入当地销售排名前五。
招商蛇口2024年国庆期间在全国开展了1012场直播，近38万网友进入直播间选房。线下在全国39城、129个销售项目开展“金秋好家节”主题活动，吸引近10万人参与。
凭借稳健经营的理念，践行高质量发展，招商蛇口在行业震荡期展现出强大的定力与韧性，自2023年以来，无论是在经营业绩、市值还是土储、产品品质等方面，招商蛇口已稳居行业前五。
全业态REITs打通资本循环闭环 激活存量资产运营价值
在行业持续变革的大环境下，招商蛇口构建起“开发+运营+服务”的三维业务体系，加速培育第二增长曲线。
其运营收入多数来自集中商业、写字楼、产业园、长租公寓、酒店等业态的运营。
值得注意的是，招商蛇口持股32%份额的蛇口产园REIT是我国基础设施REITs首发成员之一。目前蛇口产园REIT运营稳健，并在2023年6月16日完成扩募收购资产，进一步扩大了在大湾区的产业园区资产布局。
除基础设施REITs外，去年8月30日，作为原始权益人的招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商蛇口租赁住房REIT”）获得证监会注册批文，并于10月23日，在深交所正式上市，成为保障性租赁住房类基础设施公募REITs的又一支新生力量。自此，招商局集团迎来第三单公募REITs获批，成为国内首个获批三单公募REITs的央企。此前，招商局旗下招商蛇口产业园公募REITs已经成功发行，招商公路公募REITs也已成功获批。这也是继招商局商业房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口的第三个REITs平台，同时也完成了“产业园区、长租公寓、商业办公”三大资产运营业务主要板块资产上市平台的构建，进一步打通招商蛇口“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制，完成“投、融、建、管、退”商业闭环的构建。
业内人士认为，内部稳健经营的理念和清晰的发展目标，为招商蛇口的可持续发展奠定了坚实基础，增加了强大的内生动力。这家有着46年发展历程的品牌央企，正以改革创新为笔，在新时代画卷上续写高质量发展的新篇章。（文穗）
校对：姚远杭州市股票配资